C’est pourquoi il est important de choisir un partenaire à l’écoute qui défendra au mieux vos intérêts
Vous achetez aujourd’hui ?
L’avantage fiscal dépend non pas de l’emplacement du bien immobilier mais bien de votre lieu de résidence au 01 janvier 2023
Quels sont les avantages fiscaux dans les 3 régions ?
Aucun en Flandre et à Bruxelles !! MAIS les droits d’enregistrement pour une première habitation sont REDUITS au moment de l’achat .
-Aucun en Flandre et à Bruxelles !! MAIS les droits d’enregistrement pour une première habitation sont REDUITS au moment de l’achat .
En Wallonie, pour un premier achat de 300.000 euros en Wallonie et un revenu cadastral de 1000 euros , les frais d’achat sont de 39450 euros
En Flandre, 13450 euros et 16950 euros à Bruxelles… !!
L’effort demandé en matière de fonds propres pour l’obtention d’un prêt hypothécaire est donc plus faible dans ces régions puisque les frais sont beaucoup moins importants !!
L’avantage fiscal en Wallonie consiste en un chèque Habitat uniquement pour la première et unique habitation .
Le chèque habitat est un avantage fiscal pour les personnes qui ont contracté un prêt hypothécaire en Wallonie à partir du 1er janvier 2016 pour acheter ou construire un bien immobilier.
Il donne droit à une déduction d’impôt pour une durée de 20 ans en fonction de vos revenus et du montant des mensualités de votre prêt.
Pour bénéficier du chèque-habitat, vous devez acquérir un premier bien immobilier en Wallonie et l’occuper vous-même, contracter un emprunt hypothécaire sur minimum 10 ans, couvert par une inscription hypothécaire, et avoir un revenu net imposable inférieur à 87.043 euros/an1.
Le montant du chèque habitat dépend du revenu net imposable et peut varier d’une année à l’autre. Si le revenu net imposable ne dépasse pas 22 380 euros, une déduction d’impôt forfaitaire de 1 520 euros s’applique, avec une majoration de 125 euros par enfant à charge.
Pour connaître le montant précis de votre chèque habitat, calculez la valeur de votre montant forfaitaire (125€ x le nombre d’enfants) et additionnez-la à votre montant variable décrit dans le tableau ci-dessus.
Si la somme de ces montants dépasse le total des mensualités que vous avez payées durant l’année, votre avantage équivaut au montant des mensualités.
Exemple: Revenus nets imposables de X = 25.000 €.
Vous effectuez le calcul suivant : 1520 – ((différence entre votre revenu, soit 25.000 € et 22.567 €) x 1,275%), ce qui donne : 1520-((25.000 – 22.567) x 1,275%) = 1.488,98 €
Si vous avez un partenaire, vous refaites le même calcul en tenant compte de ses revenus net imposables.
Vous ajoutez au résultat le montant forfaitaire de 125 € par enfant, une seule fois.
Important : le montant du chèque habitat sera réduit à hauteur de 50 % les 10 dernières années. Durant toute cette période, il faudra remplir les conditions requises pour en bénéficier car celles-ci sont vérifiées de manière annuelle.
Pour bénéficier du chèque habitat, vous devez fournir plusieurs documents différents :
Chaque année, la Wallonie vérifie que vous correspondez toujours aux conditions avant de vous octroyer votre chèque habitat.
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